Was bedeutet „Regelmäßige Baumkontrollen sind Pflicht“?

Kommt ein Gartenbesitzer oder Baumeigentümer seiner Verkehrssicherungspflicht nicht nach, ist er bei Schäden durch Bäume, die auf seinem Grund und Boden stehen schuld. Was heißt das genau und was sind regelmäßige Baumkontrollen?